地产股债集体狂飙!融创中国大涨超20%

11月21日,港股内房股持续走高,融创中国大涨超20%,新城发展、中国恒大、宝龙地产、富力地产涨超10%,龙湖集团、碧桂园涨超9%。交易所地产债扩大涨幅,“21龙湖02”涨近19%,“20龙湖04”涨近15%,“16金地02”涨逾12%。11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议,表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜

地产股又嗨了。

11月21日,港股内房股持续走高,融创中国大涨超20%,新城发展、中国恒大、宝龙地产、富力地产涨超10%,龙湖集团、碧桂园涨超9%。

交易所地产债扩大涨幅,“21龙湖02”涨近19%,“20龙湖04”涨近15%,“16金地02”涨逾12%。

同时,A股三湘印象(000863)、电子城(600658)涨停,深振业A、新城控股(601155)、大龙地产(600159)、金地集团(600383)等纷纷走强。

消息面上,出险头部房企融创迎来大消息。

11月20日晚间,融创中国发布公告,宣布境外债务重组各项条件已获满足,即日起正式生效。

历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功,这意味着融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。据测算,境内外债务重组完成后,融创整体化解约900亿元人民币的债务风险。

据券商中国报道,接受记者采访的业内人士认为,融创债务重组经历了艰难的过程,债务重组完成后,需要尽快恢复正常经营,包括盘活存量项目、保交楼,加快销售促回款,尽快恢复组织机能等。

11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议,表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”,支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持,推动行业并购重组,积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

今年以来,随着一系列围绕支持房地产行业发展的政策落地显效,我国楼市不论是在整体销量方面,还是在房企库存去化和主动性降负债方面,均频频显现边际改善的信号。但不可否认的是,房地产整体上仍然处于筑底阶段。在此背景下,加大“三支箭”政策力度正当其时。

“‘三支箭’支持房地产企业融资再次加力,将有助于改善房地产企业融资环境,改善行业预期,防范房地产企业风险。”中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示,其中,“第三支箭”——房企股权融资或将加快审批,更好与“第一支箭”信贷融资和“第二支箭”增信发债形成合力,共同改善房企融资环境,进一步助力行业回暖。

目前,各方仍在积极积聚力量,形成政策合力。此次三部门联合召开会议,围绕房地产行业进行部署安排,将为行业回暖再添助力。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来,接下来有可能通过央行专项借款、PSL(补充抵押贷款)等方式,定向加大对保障性住房等“三大工程”建设的支持力度。这一方面有助于稳定房地产投资和基建投资增速,保持宏观经济复苏势头,另一方面也是房地产金融供给侧改革的一项重要内容。

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