| 2024年5月10日 星期五 |
NO.1 杭州全面取消限购，购房即可落户
5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
点评：这旨在激发住房市场的潜在需求，增加房地产市场的流动性。对以首套房认定的按揭贷款调整，以及非户籍人员落户措施，旨在吸引更多购房者，特别是年轻人才，落户杭州，长期积极看，这将促使杭州的城市活力和人才集聚效应增强。但松绑政策同样需要平衡防范可能引发的投机性购房和房价快速上涨风险，维护市场稳定性。
NO.2 西安全面取消限购，支持“以旧换新”
5月9日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。
点评：西安全面取消住房限购措施的政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，并通过优化相关政策避免市场过度波动，增强市场活力。政府部门在市场波动期采取的激励政策有可能在短期内提振市场信心，但是否能实现长期健康发展，仍需密切观察市场反应与实施效果。
NO.3 哈尔滨去化周期未超36个月“红线”
日前，自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》指出，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对此，有机构统计数据显示，截至3月末，包括哈尔滨在内的多个城市商品住宅去化周期超过36个月。记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，截至4月底，哈尔滨市待售的商品住宅去化周期不到30个月，并未超过36个月红线。目前，哈尔滨市住建部门正在研究开发房地产监测系统，届时将更加精准统计全市及各区域的房地产销售、价格、存量等数据。
点评：去化周期作为衡量房地产市场供需平衡的重要指标，把握在36个月的红线内表明哈尔滨市当前的供应量相对合理。但应注意避免单纯以时间作为判断标准，需要结合市场实际需求，盘活存量，优化产品结构和服务供给，从而实现去库存和市场平衡的目标。同时，开发房地产监测系统这一措施有助于实现更精准的政策调控和市场分析。
NO.4 开封楼市新政可选择“认贷不认房”
5月8日，开封市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。其中，从购房者角度，此次河南开封优化商业贷款政策，购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对公积金的支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。在配套政策支持方面，放宽就近入学限制，包含商业、商务性质的非住宅类产品也可以就近入学。
点评：这体现了地方政府在稳定房地产市场中的积极作为，从多个层面提供激励措施，既帮助购房者提高购买力，又为房地产企业提供了销售支持。不过，此类政策在一定程度上可能增加市场对后续调控政策变动的预期，导致市场短期内出现投机性需求。这需要监管部门密切关注市场动态，避免潜在的市场过热风险。
NO.5 融创中国四只债券本息展期至12月
5月9日，融创中国拟对“H融创05”“H融创07”“PR融创01”和“20融创02”四只债券的兑付方案进行调整。根据债权人提供的文件，融创中国计划将原定于6月和9月兑付的本息，整体展期至12月进行兑付。融创中国此次调整兑付时间，是为了改善公司的资金状况。这一调整可能会对债权人产生影响，特别是那些有短期资金需求的债权人。融创中国通过延长兑付期限，旨在缓解短期偿债压力，并在年底前进行更为有序的资金调配。
点评：融创中国调整兑付方案体现了当前中国房地产行业流动性紧张的现实情况。做此次调整兑付方案是房企应对市场压力、保障企业持续发展和维护债权人利益的权宜之计。但长远来看，企业需通过优化债务结构、加强资产管理以及寻求更为长效的资金解决方案，以恢复市场信心。
NO.6 碧桂园无法按时支付两笔票据利息
5月9日，碧桂园地产通过交易商协会公告，无法按时支付“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”两笔票据利息共6595万元。公告显示，“23碧桂园MTN001”发行金额8亿元，2024年5月9日应偿付利息金额3040万元整；“23碧桂园MTN002”发行金额9亿元，2024年5月9日应偿付利息金额3555万元整。碧桂园地产表示，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，截至目前公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，上述偿付资金无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付。但经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。
点评：这在一定程度上将影响投资者对企业债务偿还能力的预期。不过，碧桂园作为行业龙头，其资产规模和运营能力相对较强，这对其未来筹措资金和恢复信任仍有一定正面影响。债务结构调整和资金筹措速度将是未来观察碧桂园财务稳定性的关键指标。
每日经济新闻