来源：用益观察
近日，泰禾集团发布公告称，公司收到北京第四中院的裁定书，申请人拟将福州泰禾新世界名下东二环泰禾广场约11.9万㎡商业以流拍价27.88亿抵偿债务。
目前，已有多家信托公司相继入场房地产，收购房企旗下项目的股权与债权，主导项目纾困与盘活。
东泰禾约11.9万㎡商业被申请以物抵债
7月16日，泰禾集团股份有限公司发布重大诉讼进展及执行案件公告。
泰禾集团公告，近日收到相关法院的关于借款纠纷及票据纠纷案件法律文书，合计6件。其中包括，福州泰禾新世界公司名下财产将以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。
公告显示，2017年7月至9月期间，福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元，并约定了抵押物及担保责任。2019年7月归还3亿元本金。后因未能还本付息被中华联合财产保险股份有限公司、中华联合人寿保险股份有限公司、渤海人寿保险股份有限公司等起诉。该案件由北京第四中级人民法院受理。
诉讼请求为福州泰禾新世界公司向原告偿还借款本金28.4亿元并支付利息2.26亿元，支付复利、罚息等；原告对抵押物享有优先权；原告对福建中维、福州泰禾持有的福州泰禾新世界公司的24%、76%股权享有优先权；泰禾集团、黄其森、叶荔对上述债务承担。
目前，该诉讼已收到执行裁定，福州泰禾新世界公司名下财产将以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。
五矿信托全面接管福州滨江左岸项目开发
近年来，信托公司助力房地产项目纾困化险的案例频现。
资料显示，2020年5月，在福州举行的第四次土地拍卖会上，福州恒璟天置业以62.6亿竞得帝封江约563.43亩地块，打造帝封江滨江大城。
2021年恒大债务暴雷，其债务之大、影响之广前所未有。福州恒大滨江左岸便是众多停工项目中的一个。2022年6月，滨江左岸项目曝出停工消息。
直到2023年8月，项目终于迎来转机。滨江左岸项目公司发生股东重大变更：五矿国际信托增资至99%，恒大福州公司全资子公司福州金碧投资则全盘退出福州恒璟天置业，自此，恒大彻底出局。
也由此，滨江左岸被全面接管。
目前，滨江左岸已全面恢复销售。4月30日，项目I区I3#-I15#400套房源陆续迎来交付。
中信信托与融创强强联合
4月21日，融创官方微信公众号发文称，融创外滩壹号院二期项目开盘当日推出204套房源，去化率达100%，实现总成交金额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融资产（原中国华融）、中信信托与融创就外滩壹号院二期达成合作，为项目的开发建设及如今的业绩表现打下基础。
公开报道显示，2022年11月末，由中国华融、浦发银行等6家银行组成的银团以及中信信托等合作方携手对融创旗下的上海董家渡项目（即融创外滩壹号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。同期，融创将其持有的泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目。对该项目的纾困由AMC（资产管理公司）及信托机构以股权形式入主，商业银行负责贷款发放，融创方面继续操盘项目，并保留使用其品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。
化解房地产风险，重庆信托一项目提前兑付全部资金
2月21日，重庆信托官方公众号发文称，天权22006信托成立于2022年7月13日，信托资金用于向中关村科学城建设股份有限公司发放信托贷款，共计5亿元。
文章显示，在重庆信托的支持下，中关村科学城旗下的紫金书院地产项目得以顺利推进。2023年，紫金书院以成交726套、总成交额54.81亿元的成绩，问鼎2023年度北京普通住宅销售榜。
对此，重庆信托相关负责人表示，公司坚决贯彻落实中央精神，持续做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。在为地产企业提供全方位的融资服务支持的同时，重庆信托也委派专业人员对标的项目公司进行现场监管，最终实现信托计划的顺利兑付，投资者也因此获益超亿元。
信托纷纷下场，有业内人士分析，除了响应政策号召、参与行业纾困外，信托公司很多是承债式收购，接盘项目多为融资关联企业，在“救项目”的同时，也实现了自救。
对于信托公司支持房地产公司化险纾困，用益信托研究员喻智表示，借助财产独立和风险隔离等方面的制度优势，信托公司在支持房地产公司时，可以隔绝房地产集团方面的风险传导，利用自身的资源协助项目完成交楼，从而针对房地产项目进行精准纾困。
厦门国际信托也表示，近期，国家发布了多条利好房地产行业发展政策，积极推动金融机构支持房地产企业。厦门国际信托在房地产业务的布局上有传统住宅开发类的业务，也有商办物业投融资业务的储备。另外，公司也在尝试产业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期着重选择优质的合作伙伴。
来源：澎 湃 新 闻、证 券 日 报、重 庆 信 托等