来源：用益观察
10月16日，碧桂园地产集团有限公司宣布，将召开2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）2024年第一次债券持有人会议。
此次会议定于2024年10月18日举行，采用通讯表决形式，表决时间为当天的9:00至17:00。债权登记日为2024年10月17日。
“22碧地03”由碧桂园地产集团于2022年12月13日完成发行，发行规模2亿元，票面利率4.00%，债券期限2年，附第1年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券2024年12月13日到期；截至公告日，债券余额为2亿元，票面利率为4.00%。
本期债券是在首批央地联动增信新模式支持下发行的，由广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
本期债券未在碧桂园债务重组的计划之中。目前，其他境内债券方面，碧桂园再次推迟9只债券的兑付方案，目前均已通过。
对于债务债券，碧桂园9月时表示，目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。公司希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，公司也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。
碧桂园本次拟提前兑付公司债，有两个重要的背景：
一是近期房地产政策利好齐发，各地住房政策持续优化，市场信心得到明显提振。9月24日，国新办新闻发布会提出存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例等利好政策。9月26日政治局会议定调促进房地产市场“止跌回稳”，提出“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地……抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”，随后北上广深等核心一线城市跟进放松限购。
10月12日召开的国新办新闻发布会上，财政部相关负责人表示，正在积极研究出台政策措施，促进房地产市场供需平衡，推动房地产行业平稳健康发展。下一步将允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。市场分析认为，多项重磅政策的效应将在四季度显现，从价稳至量稳传导，有望实现四季度市场止跌回稳。
二是碧桂园在国庆黄金周期间的销售回暖。10月14日，碧桂园召开了10月内部管理会议，会上透露的数据显示，碧桂园国庆黄金周期间销售目标完成率为123%，日均常规认购较五一期间上升34%。碧桂园董事会主席杨惠妍表示，国庆期间的销售无论从数量还是质量上来说都是不错的。
会上，碧桂园集团管理层认为，中央和地方政府近期推出的一系列房地产利好政策，为行业发展注入了新的活力。杨惠妍在会上强调，当下政策环境趋好，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。
来源：澎 湃 新 闻、券 商 中 国等